Дон-Спарк

Продолжая развиваться, фирма освоила новую технологию домостроения – каркасно-монолитное строительство, которое обеспечивает повышение комфортности и возможности архитектурного разнообразия жилья, улучшение теплотехнических характеристик зданий и применила ее на строительстве уникального жилого комплекса «21 ВЕК» в центре города Ростова-на-Дону.

В настоящее время заканчивается строительство последних двух 11 этажных жилых домов комплекса, расположенных на ул. М-Горького, 222. Это элитное жилье, которое по комфортности и технической оснащенности не имеет себе равных в г. Ростове-на-Дону. На сегодняшний день на строительстве комплекса освоено более 233 млн. рублей, сдано в эксплуатацию пять жилых блоков – это 15 тыс. кв.м комфортабельного жилья, спортзал, кафе, офисные помещения.

Продается торгово-офисный комплекс "21 Век"

2-х этажное современное офисное здание
1-эт 591,6м2, 422,5м2- торг. пл. 67,7м2 - отд. блок.
2-эт от 24м2 до 1559м2
Цена 48000 р./м2

П Р О Е К Т Н А Я Д Е К Л А Р А Ц И Я

I.Информация о застройщике

1.Фирменное наименование организации : Общество с ограниченной ответственностью «Альянс»

1.1.Место нахождения: 3440007, г. Ростов-на-Дону, ул. Донская, 28

1.2 Режим работы : с 8.30 до 17.30 часов, перерыв с 12-00 до 13-00,выходные суббота, воскресенье.

2.Государственная регистрация застройщика : Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г. Серия 61 № 003467055 ОГРН 1026103293810

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица Серия 61 № 0009115, ИНН юридического лица 6164071940, КПП 616401001.

3.Учредители застройщика : Самсонов Степан Николаевич – 22,5 % в уставном капитале, Грибов Евгений Михайлович – 22,5% , Тараскова Екатерина Вячеславовна –8%, Минасян Юрик Аршалуйсович- - 8 %, Васищева Елена Леонидовна – 8 %, Бабаева Любовь Тарегиновна – 8% , Полых Людмила Петровна – 8% , Грибачев Петр Андреевич –8% , Казаренко Карина Вагановна – 7% .

4.Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации : Элитный жилой комплекс «XXI – век» по ул. Пушкинской, 225 - семь монолитно-кирпичных жилых домов от 5 до 10 этажей с квартирами свободной планировки.

5.Вид лицензируемой деятельности :

строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом. Общестроительные и строительно-монтажные работы при возведении несущих и ограждающих Выполнение функций заказчика-застройщика.

5.1.Номер лицензий, срок действия : ГС-3-61-01-22-0-6164071940-002026-1 от 14.06.2002 г., срок действия до 14.06.2007 г. Выдано Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу на основании приказа Госстроя России от 14.06.202 г. № 25/19.

6.Финансовый результат текущего года: - 17000 рублей.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 25 616,0 тысяч рублей.

II. Информация о проекте.

2.1.Цель проекта : Строительство двух 11-ти этажных жилых домов с техэтажом (блоки 3А, 3Б) с встроенно-пристроенными помещениями магазина, офисов и подземного гаража-стоянки по ул.М.Горького в г.Ростове-на-Дону.

2.1.2. Этапы : 2-ая очередь строительства жилого комплекса «XXI век».

2.2.Сроки реализации : III квартал 2002 г.- I квартал 2007 г.

2.3. Результаты государственной экспертизы : Результаты государственной экспертизы изложены в Положительном сводном заключении № 3189-2006/2039-03, утвержденном Управлением Главгосэкспертизы России по Ростовской области от 04.12.2006 г.

2.Разрешение на строительство : Выдано Муниципальным учреждением «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону от 24.01.2007 г. № RU61310000 – 6353 – 1

3.Права застройщика на земельный участок - на основании постановлений Мэра города Ростова-на-Дону :

1) от 20.10.1999г. № 2402 «Об изъятии у ООО «Интуринвест» земельных участков по ул.Пушкинской и предоставлении из Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Альянс» для проектирования, реконструкции и застройки части квартала (по очередям)»

2) от 26.12.2006 г. 1499 « О корректировке границ земельного участка по ул. Пушкинской и заключение с ООО «Альянс» на новый срок договора аренды на ранее предоставленный земельный участок».

3) Договор аренды земельного участка от 29.12.2006 г. № 29689.

3.1.Границы и площадь земельного участка, предусмотренных проектной документацией :

участок расположен в г. Ростове-на-Дону, Кировском районе, в границах ул. М.Горького и пер. Нахичеванский. Площадь участка: 0,2688 га .Кадастровый номер участка: 61: 44 : 00 00 00: 0500.

3.2.Элементы благоустройства : Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение участка с дефицитом площадок благоустройства, гостевых автостоянок и озеленения - размещение площадок отдыха взрослых на тротуаре, детские площадки на расстоянии 2,5 м от стоянки машин во дворе. Озеленение представлено двумя клумбами на тротуаре улицы. Покрытие проездов асфальтобетонные, тротуаров плиточное.

4. Местоположение строящегося (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости : Объект расположен в г. Ростове-на-Дону, Кировском районе на территории реконструируемого квартала по ул.Пушкинской-пер.Нахичеванский и ул.М.Горького, с северной стороны существующего 10-этажного жилого комплекса на углу пер.Нахичеванского и ул.М.Горького, главным фасадом на ул.М.Горького.

5.Характеристика объекта (описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство: строящийся объект состоит из двух 11-этажных жилых домов, соединенных в уровне 1 и 2 этажей офисно-торговыми помещениями, с подземной автостоянкой.

Площадь застройки с учетом подземной части – 2647 м2, в т.ч. надземной части – 1780 м2;

общая площадь квартир (блоки 3А,3Б) – 5774,86 м2

общая площадь встроенных помещений - 6067,8 м2

вместимость подземной автостоянки – 101 м/м

количество квартир – 50, в том числе : 2 комнатных -24 ; 3 комнатных – 20; 4 комнатных –4;

5 комнатных – 2.

6.Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом :

Встроенно-пристроенные помещения магазина, офисов на 1-2 этажах и подземной автостоянки.

7.Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства :

на отметках – (-6,0м) –( -3,0м) проезды, въезды и выезды из гаража, лифтовые холлы, насосная, две электрощитовые, венткамеры, вход в подвал, лестничная клетка переход в блок 3Б, помещения консьержки, входы в здание, помещение водоочистки, узел учета тепловой энергии, лифтовые холлы, мусорокамеры . На отметках 1-11 этажей, две электрощитовые, лифтовые холлы, лестничные клетки, переходные лоджии, коридоры, машинное отделение лифта, техэтаж, венткамера на тех этаже, элементы благоустройства и озеленения, малые формы.

8.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости : - I квартал 2007 года.

8.1.Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости :

«Муниципальное учреждение «Департамент архитектуры и градостроительства» - выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; Ростовское Управление региональной службы Государственного строительного надзора; ОАО ПО «Водоканал», Ростовские городские электрические сети; ОАО «Ростовгоргаз», ООО «ЦТС-Юг», РГГ ОАО «ТГК-8», РТЦЭ (радио), ООО «Экран-Сервис» (телевидение).

9.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков : удорожание строительных материалов, энергоресурсов. Риски при производстве строительно-монтажных работ застрахованы в Страховую компанию Северо-Кавказский филиал ОАО «ЧСК» полис № СМР – СК – 0001-06 г. от 25.01.2006 г.

9.1. О планируемой стоимости строительства многоквартирного дома : 174 500 000 (сто семьдесят четыре миллиона пятьсот тысяч )рублей.

10.Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

Генподрядчик - ООО «Строитель-3», директор Воропаев Владимир Васильевич, лицензия от 26.06.2003 г. № ГС-3-61-01-27-0-6164210495-005441-1

ООО СПФ «Дон-Спарк» , генеральный директор Васищев Виктор Всеволодович, лицензия от 12.07.2004 г. № ГС-3-61-01-27-0-6164221779-008325-1.

11.О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору : - залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в ред.Федерального закона от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ).

12.Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров : денежные средства привлекаются только по договорам долевого участия.

Директор

ООО «Альянс» Ю.А.Минасян